MyRealty.su

��� ������������ ������


�����, ������, �������


��������. ������� � ������ ����������� ����� ������������, ��� ��� ��� ����� ������� ���������. ���������� ������ ���������� ������������ ���������������� �����, � ����� ������������ ��� ���������� �� �������� ����.

����������� ���������. ������� ���������� � ������������ �������� ����� ��������� ��������� ��� ���������� ���������. ������ �� 2005 ��� ������ ��������� ���������� ���������� ����� �� ��� �������. ������ �� ����� ��������� ������������, �� ������ ����������, ������������ ����� ���� ����� ��������� ��������. ������, � �� ����� �������� �� ������ ��������� �������� � ������������ ����������� (�� ���� ����� ��� ����� ������������� ������������), �� � ������ �������� ������������ �����. ��������, ��������� ���������, �� ������� ����� �������� ���� ����� �� �������������� �������� �����������. ������� ����� ����� ���� ������ ��� �������������� ������� ��� ��� ������.

������� ����� ������������� ������� — ��� ������������ ������� ����� �� ��������� �����. ������� ����������, ��� ������� ��������, ���� � �������� ������������ ����� ������������, ��-�������� �������� � ������ ������������� ���������. ������� ����� — �������������� ������������ �������, � ����� ����� 214-�� �� � ���������� ��������������� ������ � ������������ ����� ����������. «����� ���� �������, ��� �������, ������ �� ��� ������, ������������� �������� ��� ���� �����������, — ���������� ������������ ����������� ���������� ��������� �������� «��� ���» ���� ��������. — � ��������� ������� ����������� ����� ������������� ������». ������ ���� ������������ ����� ������������ ��������� � ����� ����� � ���������� ������ ��������� ����� ��� ���������� ���������� ���������, ���������� ������� �� ������� ��� ����� ���������. �� ��� ����� �������� ������ �� �������� � ���������� ���� ��� ����� ��� ��������� � �������� ������������. ������� �������� � ����� �������� �� ������������ ���������� ������������. ������������� ��������� ��� ���������������� ��������������, ��������� ������� ����������� ����� ���������� ������ �� ��������� ������� � ������������� �����. ����, �� ��������� ��������������� ��������� �������� «�����������» ������� �������, ������, ������������ ��������� ������������ «���������», ����� � ������� �� ������� ���������� �� ���. «�������� ���������� ���������, �� ��� ������, ���������� �������-����, �����������, ��������� ��������� ����, — ������� ��. — �� ��� ���� ����������� ��������� ������� ������ ��� �����, ������� ����������� � ���������� ��������. � ������ ������, ��� �������, ���� ����������� �� ������������ ������� �����: ������ � ������ �������� ����� �� $40 ���. ������ ����� �� ���������. ��-�� ��������� ���������� � ����������� �������� ������ ����� ����������� ��������� �� ������������ �������, ������� �����, ����������� ������� �� �������� �� ����������». �� ������, ������� ���������� � ���� �����������, ������ ��������� ������� ����� �������� ��������, �������������� � ����������� �������� ����.

� ��� ������� ������������ ������������ � ��� ��-�������� �� � �����. � ���� �������� �������, ��� ���������������, �������� ������ ���� � ������, ����� ������������� � �������, ����� �� ����� ������ ������� � ���� ���� �������. ���� ��������� ���, ��� �������, ��������� ������������ ����������� ��� ���, ��� ��� ����������� ��� ��� ���� «�������������». � ������� ���� ��������� ������������ ������������ ������������, ����������������� ����������� ���������� ������ �����, ��������� ���������� ��������� �����. ������ �� ��� ������ ��� ������� �������� �������������� �� ���� ����� ������ � ����� ������������� — ������������ ��������� ������, ���������� � �������������������. �������, ������� ���������� ������ ������������ ������������ ����������� ���������� ������ ������ ��������� �������, ��� ���������� ������� ��� � ����������� �������� �������� ����� � �� ��������� ���������������: «�����, ��� ��� � ��������� ������ �� �������� ����� ����� ��������� �� ������».

������ �� ��������. �� ��������� � ��� � �������, ��� ���������� ������ �� ��������� �������� ���������� � �������� �� 3 �� 7%, ���������� ������� ������� �� ��������. ������ ������� � ����� �������� ���� ������ �� ����� ������ ����� � ������������ ���������. �� �� �������� ���� �� ������ �������� «������������», ��������� ��������� ����, ���� ������, ���������� ��������� ����, «��� ������». ����� ����, �������������� ���� �������� ���� �����������, �������������� ����� �����, �� ������� ��������������, ��� ������ ����� ��������� �������� �� 1%. � ������ 2006 ���� ��������� ����� ������������������ ������ �� ��������, � ������ ��� ������� 50-����������� ��������������� ������ ����������� ����� ����� ����� �� ���� �� 15 ��� ��� ��� 12%. ����� �� ���� ��� 17 ������ � �������� ������ ������� ���������� ������������� ����, � 23 ������ — ������������ ��������� ��������.

�����������, �� �������� ���������� ������, ����� ��������������� ��� ����� �������� ���������, ����������� ��� «���������» ������. ����� ������, � ������� ���� ����� ��������, ����������� ���������� ��������-���� — 6% ���� TIBOR (������ ��������� ������������� �����). �� ������ ���� �� ������������� ��������� ������ � �����. «���������» ����� ������ ���������������� ��������.

� ������� �� ������� «���������» ������� ������ ��� 9% ���� ������ LIBOR. ����� ������ «���������» ������ �� �������� ������� ������������ ������� ������ «������������» — 5,5% ���� ������ Mosprime, ��� � ����� ���������� 11,5%. ��� ���������������� ������ �������������, � ����� �� ���������� ����� ������ �������� Mosprime, �������� �� ������� �������������. �� ����������� ��� �� ������� ��������� �� ��������� ��� ���� ����� �� ��������.

�������� ��� — �� ����. �������������� ���� ������� �������� ���� �� ����� ����� ��������� ��� ������ �������� ����. ������� ��� ������� ������ ����� ������ � ������, ���������� �� ���������� ����, � ����� ��� � ���� ������������. �������� ����������� ��� ������������ �� ������ ���� — �� ��������� ����� ������� �� ������ ����� �� ��������������� ��������.

� ����������� ������ ������������ ���� ������������ ���������� 25 ���. �� �������� �������, ��� ����� ����� ��� ����������. «������� ����� ���� ��������, ����� �������� ������� ����� �������, — �������� ������������ ����������� ���������� ������������ ��� «���� — ��������� ������������» ������ ��������. — �� ���� ������� ����� ����� ����� ��� �� 20 ���, �� �� ������ ��� �� ����� ������������� ������������� � ������ ����� ������������. ������� �������� ��������������� �������� ����� �� 15-20 ���».

���� �� ������������� ����� �������� �� ���������� ���������� � �������, �� �� ������������ ���������� ��������� ����������� ������������ ����� ��� ������������. � � ������, � � ��� �������� �������� ����� ����� �� ����� ��� ����� ��������� ���, �������� ������� �����. ���� ����� �������� � ����� ������� ����� ����������. ����� ������� ������� ���������� ��������� — � ����� «������������» �� ��������� 25-������� ������������: ��������� ������������� ���� ���, � � ���������� — ����� � ������� 4% �� ����� ���������� ���������. ��������� ��������� ������������� �������� ��������� � ������� ����� (��������, � ��������-����� ����� ���������� $20 �� ������ ��������� ���������). �������, ����������� ���������� ������������ ���� ��������� ��������� ��� �����-���� ���������� ����������� � �������.

��������������. ���������� ������ � �������� ��������� ����������, � ������� ������������ ������� ��� ��������� � ������ ���������. ���, ��� ���������, �� ����������� ���������, ������� ��������� � ������������ «�����» ����� ��������. ����� ��� ������������� ����������� �� ������� �� �������� ������������ �� �������� ������� ������� ������� � ��� �������, � ������� �������� ���������� �� ������.

������� �����������, ������ �� ����� ������ ��� ���� �����, ����������� ���� � �������. ������������ ����������� �����-���� �������� ��������. ���� ����� �������� �������� ���������� �� ��������� � ������ ������ ��������. � ������� �� $1 ���. «������» ������ �������� ����� ������ ������ � ������� ����� $48 ���. � ����������� ������������ ������ ��� ����� ������ ����� �������� �� ����� $30 ���. (������� �� ���������� ��������� �������������).

������� ����������� ���, ��� �� ��������� ��������� �� ����� � �������� ����� ������� �� ������� ������ ���������� ����� �� �������, ��� ���������� ������������� ����������� �������. ������������ ����� ������� �� ���� ����� ������� � �������, ����� ������� �� ������� �� ��������� 40% ������������ ������ �������.

�������� � ����������� �������� ������ �� ������ ������� ����. � ��� ��� ������� ����� ��������. �� ������ ��������������, ����������� ���������� �������� ������ ���, ��� ����� �� ��������, — ���������, �����������, ���������� � �. �. �� ��������� ���� � ������, �� �����������, � ����� ������������ �� ���������. � ��������� «������������� ���������» �������� ����� ��������� ������ � ���������� (�� ����������� ���-�������), ��� ��� � ���� ������ ����� ������ ������� ������. ����������� ������ �� �������� ������ ��������� � ������� ����������������.

������ ����� �� ��������� ��� ���������� ����� ������� �������, ��� ������������ �������������� �����. ������, ��������� ����� �������� ��� ����������� ������, � ������ �� ���������� �� 10 �� 30%. �� ������ ������ �� ��������������� ������ �� ������� ���������� ������: ��� ������ ��������� �����, ��� ���� ������.

����� ������������ ������ �� ����� ���������� � ����� ������� ���������. �� ������ ������� �������, �������� �������� (��� ���) ������������ � ������� ��������� �����, � ����� ������� (�� ������ ������) ���������� ���� ������. �������� ������� ����, �� ������ ��������� ��������, ���������� ������ ������� ����.

����� �� ������. ����������� ����� �������� �� ��������� ���������� ������� �������� �����������: �������� ����� �� ������������ ������ � ������ �������, ��������� ������������� ���������� ��������, ������ ����� ��������, ��������������� ������� �� ����������� �������� �����-�������. ����� ����� ���� ����� �����������, ����� ������� ������� ������� �������� �����, ���������� �������� �����-������� � ������ ������, ��������������� � �����������-�������������� �������.

�������� ������������ ��� �������� ��������������� ������� �� ����������� �������� �����-������� � ����� �� ������������ ������. ��� �������, ��� ��������� �������� � 1 ���. ������, � � ��������� ������ («������������», ���� ������) ����� ������ ��� ������� �� ������� ������������ ��������.

�������� �������� ������ ��������� �������� — ������������ �� ���������� (������, �����������) �������. �� �������� ���������� �� 0,4% �� ����� ������� � �� 1%.

��� ���� ��� �������� �������� ������ � ������ ������������ �������� �� �������. «��� ���� ���������� ��������� ���� ������� — �� ������ �������, — ������������ ��������� ������������ ������ ���������� ���������� ����� ����� �������. — ���� �� ������ ������� �� ����� ������� �����, ������ �����, �� ��� ���������� ������. ���� ��� ������� ������������ ���������� ������, �� �� ������ �� ���� 10-15 ���� ����� ������ �������� 1-1,5 ���. ������». ������ ����� ������ ������������� �������� �� ��� �����. ���� ����� ������� ���������� ���������, �� ������ ��������� �������� ��� ������ ���������� ������ ������ ��� ������� ���������� �������.

������ ����� ������ � ������������ ��������. ���� � ���, ��� ������������ ������������ ������������� ��������� ������ ���� �������� � ������� ����. ������ ���������� ������ ����� ���������� �������� �������, � ��������� ����� ������ ����� ����� ������ ���, ��� ��� ������� ��������� �� ��������. ��������, �� ������ ��������� ��������, ����� ������� ������� �������� �� �������������. ��������� ������������ ������������� �������� �� ������ � �������� ���������� �����, � ������� ���������� � ��� ���������� ����� �� �����. ��, �� ���������� �� ������������� ����������, ������� ��������� �� ����������� �������� � ������� ���������� ����� � ��� �������� ������������. ������ �������� ������������ � ����������� �����������, ��� ������ ����� � ������� ���� ������, ��� ����������� ��������� ����� ������ ���� �� �����.

�������� ������ ����, �� ��� ������ ����� �����������, �� ������� ���������, �� $2000. ������� ����� �������� — ���������� ����� ��������� ��������� � ������ ���� ��������� ��������. � ���������, �������� ������ �������� �������������� �� ������ ��������. � ������ ���� ����������� �� ������� ������ ������ � ������, ��� ���� ����� ��������� �������� �������� ������ ���������� �������-������������, ��� ������� ��������������� �����.


�������� ������� ���������� ������


������ ��������� �������������� ����������������
������� � ������ � ������ � ������ � ������
������ ����,% ������� 15,7 12,23 15,6 13,35
����� ����,% ������� 14,6 11,75 15,2 11,94
��������� �� ���, ������� -1,1 -0,48 -0,4 -1,41


��������: ������������� �������� ������� � ������������


���������� ������ � ��������


  ��������� ����� ����������� ���������� ������������ ������� ��� ����� ���������� �����
���������� �������� ������ �������� ������ �������� ������ �������� ������
������ ���� 73 37 39 25 19 16 24 19
����� ���� 112 52 51 31 31 25 36 27
�������, % 53 41 31 24 63 56 50 42


��������: ������������� �������� ������� � ������������


������� ����� ������������


  ������ ���� ����� ���� ��������� �� ���
������������ ���� ������������ 14,33 ���� 18,15 ���� + 3,8 ����
���-�� ������ � 30-������ ������ ������������ 0 6 + 6 ������
���� ��������� �� ��������� ��������� 11,6 ���. 7,6 ���. -4 ���.


��������: ������������� �������� ������� � ������������


�������������� �����


  ������ ���� ����� ���� ��������� �� ���
��� ��������� � ��������������� �������� 24,9% 21,6% -3,3 ������
��� ��������� � ����������������� �������� 26,2% 25,5% -0,7 ������
������������ ������ ������� $282,4 ���. $358,2 ���. + $75,8 ���.


��������: ������������� �������� ������� � ������������


������������ ����� ��������� ��������, ���������� ����������� �������, ���������� ������. ���� � ������ 2005 ���� � ������� ��� ���������� $282,4 ���., �� � ����� ����������� �� $358,2 ���.

�� ������ �������� �� ������� ��� �������� ������� ������� ����������� ����� ���������� «������������», ������������, ��������, ��������������, «������� �������� ������», ������� ��������� ����, ��������� ��������� ����, ���������� ������������� ����, ������������ ��������� ��������, «���� ������» (������ ������������� �������� ������� � ������������).

"������"