26 июня
Поставить закладку Сделать стартовой О проекте Помощь Размещение рекламы на сайте
MyRealty.su | вся недвижимость России
расширенный поиск

Прогнозы рынка недвижимости в 2008 году

Версия для печати

Позади остались бой курантов в Новогоднюю ночь, праздники и каникулы. Ушедший год был простым и сложным одновременно. В начале года наступившего оглянемся назад и посмотрим, что происходило на рынке недвижимости и куда нам идти дальше.

Из-за роста цен в 2006 году скопилось много предложений на рынке недвижимости, именно поэтому в 2007 году спрос упал, цены перестали расти. Первое полугодие рынок находился в затишье и многие покупатели надеялись, что повышения цен более чем на 1-1.5% в месяц не будет. Осенний кризис банковской ликвидности внес свои корректировки. Из-за банковской политики США курс доллара начал значительно падать, а цены на недвижимость - подниматься. Это привело к тому, что в начале осени движение на рынке на короткое время замерло. Потребители не готовы были платить столь высокую цену. Однако, первый шок прошел и перед Новым годом заметно активизировался рост продаж квартир на первичном рынке.

Вторичный рынок Московской недвижимости завершает год со средней ценой на квадратный метр около $5,6 тыс. долл. Наибольший прирост был зафиксирован в сегменте жилья экономкласса, которое пользуется в Москве стабильным спросом, и объемы ввода которого в эксплуатацию ежегодно сокращаются. Но цены росли только на качественные объекты экономкласса , а на низкокачественное жилье цены продолжали корректировку в сторону уменьшения.

Аналитики не ожидают больших потрясений на рынке жилой недвижимости. Первое полугодие предстоящего года может ознаменоваться умеренным ростом в 1.0 -1.5% в месяц. Потребители достигли финансового порога и любое увеличение цены на рынке будет уже за пределами платежеспособности большинства представителей экономкласса России. У таких покупателей квартир и элитных квартир появилась альтернатива покупать вместо 3-4 комнатной квартиры в Москве уютный домик в ближайшем или среднем Подмосковье.

В 2008 году продолжит развиваться инфраструктура в Подмосковье, особенно на Симферопольском, Каширском, Ярославском, Ленинградском, Калужском, Минском, Дмитровском, Новорижском, Егорьевском и Горьковском шоссе. 2007 год вывел Дмитровское шоссе в четверку лидеров по объему заключенных сделок. Его опережают Новорижское и Калужское шоссе. Рублево-Успенское шоссе независимо от того, что на первичном рынке оно теряет свои позиции, на вторичном – занимает второе место. Предстоящий год уже сейчас грозит будущим удорожанием строительных материалов.

На рынке загородного жилья Подмосковья имеется явный избыток предложений бизнес-, а особенно премиум-класса и недостаток коттеджей класса эконом. До весны – лета ожидается стагнация элитного сегмента загородной недвижимости. Один из положительных моментов будущего года скорее всего станет продолжение развития загородной ипотеки. Не смотря на усиление контроля банков за финансовым состоянием кредитозаемщиков, загородную ипотеку получить будет проще.

Наступивший 2008 год вполне можно назвать «годом коммерческой недвижимости». Цены будут повышаться соразмерно курсу доллара и рубля. Так как на рынке ограничено число крупных компаний, готовых выкупить сразу офисные площади. Станет более востребованным лизинг недвижимости. Ввод больших коммерческих объектов наподобие «Москва-Сити» не может решить проблему офисов для малого и среднего бизнеса. Особенно остро ощущается нехватка небольших площадей до 200 кв. м. класса В и С в спальных районах. Спрос на офисные помещения постепенно смещается к третьему транспортному кольцу.

В целом предстоящий год не предвещает никаких особых потрясений. То, что московская недвижимость по стоимости уже догнала и перегнала некоторые Европейский страны ни для кого не секрет. Вечного роста не бывает ни для кого. Наступает время, когда медленный рост рынка даст паузу для покупателей. Пока не поднимется планка покупательской способности среднего класса не стоит ожидать резких скачков цен. Будем надеяться, что так оно и будет.

www.dobropozalovat.ru




Смотрите также:Вся аналитика (223)
Вся аналитика по этой теме (16)
Аналитика в формате RSS


Вход для компаний


Логин:
Пароль: Забыли?

Руководство по работе с порталом

MyRealty